【必読】投資をご希望されるお客様へのお願い
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KORYO Funding-MC #1

所在地
茨城県日立市

KORYO Funding-MC #1は、茨城県日立市の木造2階建て賃貸アパート(3棟6世帯)へ投資を行うプロジェクトです。 運用期間中の家賃収入を原資として、投資家の皆さまへ分配を行います。

本物件は、香陵住販グループが企画・設計・施工した建物で、賃貸仲介・建物管理も引き続き行っております。直近3年間の平均稼働率は約99.3%と高い水準を維持しており、今後も安定した運用が見込めます。

KORYO Funding第1号となりますので、初めての方でも安心して参加できるプロジェクトをご用意いたしました。

 

■ご応募にあたっての留意事項

1.出資応募するためには、まずは会員登録(無料)が必要となります。第1号プロジェクトの募集が始まる前までに会員登録をお願いいたします。
お手続きは「オンライン本人確認」をご利用いただきますと、スマホのみでスピーディに完了できるのでおススメです。(郵送での本人確認の場合は1週間程度かかります。)
詳しい応募手順につきましては『ご利用の流れ』をご覧ください。

2.ご応募はお一人様1回限りとなります。ご応募後の変更・追加はできません。

3.ご応募は先着順にて受付させていただき、募集金額100%到達後もキャンセル待ちとしてご応募可能です。
キャンセル待ち登録のお客様には、繰り上げ当選となった際にメールにてお知らせさせていただきます。

4.ご応募完了後、振込期限(5/16)までにご入金をお願いいたします。期限までにご入金がない場合にはキャンセルとさせていただきますので、予めご了承ください。

5.出資金の振込先口座はご応募確定時の画面及びメールにてお知らせいたします。
口座はプロジェクト毎に異なり、お客様毎にも異なります。お間違えの無いようご入金をお願いいたします。なお、振込手数料につきましてはお客様のご負担にてお願いいたします。

 

■KORYO Funding-MC #1について

◆プロジェクト概要
予定利回り:4.8%
運用期間:1年
募集金額:5,390万円
出資可能金額:1口10万円~50口500万円
優先劣後:70%/30%

◆投資家様の元本を守る『優先劣後システム』
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は、劣後出資額までの損失は「優先劣後システム」により劣後出資者であるKORYO Fundingが負担し、投資家様の出資元本の安全性を優先的に守ります。

【注意事項】

  • KORYO Fundingが提供する商品は、出資法に基づき投資家様の出資金の元本を保証をするものではありません。
  • 対象不動産の収益性、分配額は保証されたものではなく、投資家様の出資金の元本も毀損するおそれがあります。
  • リスクにつきましては「電子取引業務に係る重要事項」及び「契約成立前書面」をご確認ください。
  • 実際に投資家様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 商品内容、リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

 

■対象物件について

◆物件情報
物件所在地:茨城県日立市久慈町三丁目1462番1
物件名称:レーガベーネ久慈
※詳細は物件情報をご確認ください。

◆物件の特長
築浅で設備充実(システムキッチン、1坪風呂など)、3LDK90㎡超の広さでゆったりした間取り、戸建て感覚のメゾネットタイプ、南向きで陽当たり良好、ペット可、駐車場2台付き、小中学校まで1km以内の立地など、周辺エリアには競合が少ない人気の物件となっております。

◆立地環境
本物件がある茨城県日立市は、県北部に位置し人口は約171,800人の地方都市です。日本のさくら名所100選に選ばれている「平和通り」や「かみね公園」など桜の名所が随所にあり、春は市内を車で走るだけでも桜を楽しめます。また、南北へ28kmと長くのびる海岸線に個性豊かな6つの海水浴場があり、夏は海水浴が楽しめます。 市内北部にはパワースポットとして有名な御岩神社も鎮座しており、観光都市として魅力のある地域です。https://www.city.hitachi.lg.jp/

本物件は茨城県日立市の最南部に位置しており、国道245号線海岸近くの閑静な住宅街にあります。徒歩圏内に日立市立南部図書館や赤羽緑地があり、小さなお子様のいるご家庭や、ペットと一緒に暮らしたい方にも良好な住環境となっております。
【久慈小学校】750m【久慈中学校】980m【市立南部図書館】210m【赤羽緑地公園】900m

 

◆直近3年間の稼働率
2019年99.2%、2020年98.6%、2021年100%と高い稼働率を維持しております。2022年も3月24日現在稼働率100%です。
新築時からご入居頂いている方が66.6%と入居期間が長く、これまで退去されたお部屋はすぐに成約となり退去から入居までの空室期間はわずか平均14.5日と短くなっていますので、大変安定した賃貸経営ができております。

◆レーガベーネシリーズとは
「レーガベーネ」シリーズは、営業、管理、企画、建設、マーケティングなど各部門がさまざまな角度から討議を重ね、お客様のライフスタイルや感性の多角化に対応した住空間を誕生させるべく、当社で企画・設計・施工までを手掛けた投資用賃貸物件の商品です。 当社では、1988年6月に第1号の投資用賃貸物件を建設し、以降茨城県を中心にハイクオリティマンション、ファミリーマンション、アパートの商品開発の実績を積み重ねてきました。 迅速な土地情報の入手と仕入れ、幅広いニーズに対応できる商品企画力で商品化し、その後も仲介・管理・サブリースとトータルでオーナー様をサポートさせていただきます。 これからも地域のトップブランドを目指して、住まいの新しい価値を創造し、さらなる発展を続けていきます。

■香陵住販株式会社について

香陵住販株式会社は、1981年に創業し、2018年には東証JASDAQ市場に上場、2022年現在は茨城県、千葉県、東京都に合計20店舗(グループ会社含む)を構える地域密着型の総合不動産会社となっております。当社の強みは、不動産売買や賃貸管理をはじめ、建物のリフォーム・リノベーション、土地の有効活用など幾つもの事業の柱を持つことであり、なかでも賃貸部門は投資用賃貸物件をつくることにより大きく成長しました。

◆賃貸管理実績
1981年の創業以来、茨城県を中心に地元のオーナー様との信頼関係を築きあげ、香陵住販グループ全体の管理戸数は20,826戸(2021年12月末時点)と茨城県内トップクラスの実績を誇ります。

 

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2022年4月21日 10:00
  • 募集終了日時
    2022年5月11日 17:00
  • 運用開始
    予定日
    2022年6月1日
  • 運用終了
    予定日
    2023年5月31日
  • 払い戻し期日
    2023年6月30日

※入金期日は5月20日です。

プロジェクト詳細

募集方式
先着順
募集金額
¥53,900,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
50口
想定利回り(年利)
4.8%
運用期間
365日
優先劣後比率
70 : 30

レーガベーネ久慈 A・B・C

住所 日立市久慈町3丁目25-20,21,22
地番 茨城県日立市久慈町三丁目1462番1
建ぺい率・容積率 60%・200%
敷地面積 1020.53㎡
用途地域 第1種住居専用地域
種類 共同住宅
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
延床面積 3棟計:558.93㎡(棟:186.31㎡)
総戸数 3棟6戸
部屋タイプ 3LDKメゾネット
築年月 2017年10月
権利(土地・建物) 所有権

運用状況

運用開始予定日
2022年6月1日
運用終了予定日
2023年5月31日
払い戻し期日
2023年6月30日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
分配金(1口あたり)
¥-
運用中
  • 想定利回り
    (年利)
    4.8%
  • 運用期間
    365
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥161,700,000/¥53,900,000
募集開始日時
2022年4月21日 10:00
募集方式
先着順
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型
300%